kentsel dönüşüm fuat bey sitesi üsküdar istanbul

KENTSEL DÖNÜŞÜM FUAT BEY SİTESİ ÜSKÜDAR İSTANBUL

29 Kasım 2024

İlgiliye;

Kentsel Dönüşüm hareketi kapsamında yeniden inşası konusu gündemde olan Fuat Bey Sitesi şehrimizdeki pek çok yapıya göre genç-orta yaşlı sayılabilen bir konut alanıdır. Aynı ilimizde örneğin Nişantaşı, Harbiye, Şişli bölgesinde ve daha nice semtte 100 yaşını aşmış binalar ayakta durmaktadır. Dönüşüm için üzerimizde baskı oluşturulmasının sebebi nedir?

Sebebi şudur; Birbirine bitişik yapılmış 8-9 katlı binaları yıkıp yerlerine yenisini yapmak deveye hendek atlatmaktan zordur. Bu sebeple birçok inşaat firması sitelere yönelmektedir. “Sitelerden kaptık kaptık, yoksa bu Kentsel Dönüşüm’den bize ekmek çıkmaz.” diyen şirketleri çokta suçlamamak gerekiyor. Çünkü düşünceleri doğru.

Yapı&İnşaat. Eğer bir yapı inşa ederken o yapıyı inşa eden kuruma ödeme yapmazsanız inşaatı yapan organizasyon üzerinde hak talep edemezsiniz. Yani bazen yalnızca “Biz size para verdik!” diyebilmek için ödeme yapılır. Bazı konulara hayal diyen site maliklerine şu hatırlatılmalıdır: “Evimi yıkıp yerine yenisini yaptım.” E güzel. Ne kadar tuttu? “Bir Kuruş dahi ödemedim. Ve hiçbir kaybım olmadı.” İşte hayal budur. İşte gerçekle bağdaşmayan budur.

Sitemizde ki her daire 50.000 ₺ ödeme yapsa (Evinin yeniden inşası ve sıfır bir eve kavuşmak için) 80 dairede ortaya 4.000.000 ₺ gibi bir meblağ çıkmaktadır. Çok devasa bir kaynak değil ve fakat yok sayılabilecek bir tutar da değil.

Samimi olarak şu ifade edilmeli: Eğer müteahhit üzerinde tahakkümümüz olsun istiyorsak ona ödeme yapmalıyız.

Sitemizde yaşayan bazı vatandaşlar “Havuz” konusuna çok takılmış halde. “Biz evi yapamıyoruz, sen kalkmış havuz diyorsun.” diyen var. Matematik ile konu şu kadar net: 25 metrelik 1 havuz inşa etmek 2.000.000 ₺. Havuzlu site dairesi fiyatı ile havuzsuz site dairesi arasında daima fark vardır. Bu farkın daire başına 50.000 ₺ olduğunu öngördüğümüzde 2.000.000 ₺ yatırdığımız havuzdan site olarak 4.000.000 ₺ ek değer kazanabileceğiz. Bu hayal değildir. Bunu hayalleştirmeye çalışmak hayaldir.

Lütfen yanlış anlaşılmasın; tüm site yaşayanları işi gücü bırakıp havuza inip keyif yaparak güneşlensin demeye çalışmıyorum. Yalnızca yeni inşa edilen bir sitede havuz olmamasının ekonomik bir gaflet olduğunu hatırlatmaya çabalıyorum.

Yine samimiyetinize güvenerek inşaat tecrübesi (saha&ofis) olan biri olarak şunu söylemeliyim: Bir müteahhit için içinde bulunduğumuz bu semtte, bu konumda proje yürütmek söz konusu şirketin en büyük kârıdır. Bahsi geçen firma Altunizade’de inşaat tamamladığında bir anlamda sınıf atlar. Firmalar bunu elde edebilmek için bırakın para almayı ya da daire küçültmeyi, üzerine para vermektedirler. Bu kadar da açık söylüyorum. İmaj ve prestij para ile satın alınamadığı için bu konumda kendisine iş sahası açtığımız bir müteahhide en büyük iyiliği zaten yapmış oluruz. Yani daha net ifade ile: firmalar bu konumda iş yapabilmek için zararına bile çalışabilmektedir.

İmaja katkı hukuki bir terimdir. Bu ekonomik değerdir. Ve hatta ödeme budur.

Yaklaşık 20 gündür ortada bir proje olduğu söyleniyor. Ve ancak eline bir broşür geçen oldu mu acaba? Hani araba alırken bakarız… Broşür… Yok…

Dışarıda şu anda yeni projede katların aşağı çekileceği hakkında tartışma var. “Zemin kat bodrum kata çevriliyor.” diye veryansın eden site maliki var. Diğer kişi biraz daha umarsız; “Ne olursa olsun. Benim zaten evim var. Burayı da kiraya veririm.” diyor basitçe.

Müteahhit ile işten evvel asla yalnız buluşulmaz. Aklı yerinde olan, müteahhitler ile aynı anda buluşur. Birbirleri ile birbirlerini yarıştırır. Basit ifade ile pazarlık kızıştırır. Müteahhit ile yalnız buluşan oldu ise anlayınız ki pis kokular başlamıştır.

Niyet “yapmayalımcılık” değil. Niyet; göz göre göre, bile bile yanlış yapmayalım. “Her dairede 1 ilâ 5m² ufalma olabilecektir.” ibaresini bu siteye laf arasında yutturmaya çalışmak da nedir? Bu 4 adet 100m² daire demek. Bu ise yaklaşık 60.000.000 ₺ demek.

Kısa Kısa:

-Yönetimimiz’in yönetimimize teşekkürüyle başlayan Site Duyurusu’nda şu ifade var: “…onlarca proje içinden ince eleyerek, sık dokuyarak, hassas ve yorucu bir değerlendirmenin sonucunda bu proj…” Hangi firmaların sitemiz için projelendirme yaptığını bilmek hakkımız diye düşünmek abes midir?

-Yanı başımızda devletin hastanesi durduğu gibi durmaktayken, bizim Belediye raporlarına göre sağlam olarak değerlendirilen sitemiz yapı güncelleme firmalarının çalışmasından sonra yıkılmadan bambaşka bir çehre kazanabilir. Belediye kayıtlarında sağlam görünen yapı Kentsel Dönüşüm avantajlarından nasıl faydalanıyor? Uygun şartlar ve uygun zaman gelmeden mi davranılıyor?

-Yenilenme demek daha iyiyi yapmak demektir. Hiçbir site sakininin yaşam şartlarında kötüleşme, yaşam alanında daralma olmamalıdır.

-Olası müteahhit: “1 yıl boyunca 25.000 Lira vereceğiz…” 1 yıl mı? Hayırdır? Tac Mahal mi yapacağız?

Sonuç: Bu iş şakaya gelmez. Yuvamız söz konusu. İhmal ihtimal değildir.

Hepinize sağlık ve sıhhat dilerim.

Bahadır Gezer

bahadir.app

www.bahadirgezer.com